Hypothèque Suisse – Financement immobilier à conditions équitables
Réalisez votre rêve de propriété. Achat, construction ou rénovation – nous vous accompagnons dans le financement.
Qu'est-ce qu'une hypothèque ?
Une hypothèque est un prêt garanti par un bien immobilier. Elle sert à financer l'acquisition, la construction ou la rénovation d'un bien. En Suisse, il existe trois types principaux : hypothèque fixe (taux fixe pour une durée déterminée), hypothèque variable (taux qui s'adapte au marché) et hypothèque SARON (liée au taux de référence SARON).
À qui s'adresse l'hypothèque ?
- Particuliers domiciliés en Suisse
- Acheteurs de propriété (maison individuelle, appartement en PPE)
- Constructeurs et rénovateurs
- Personnes disposant de fonds propres suffisants (20 %)
Avantages
- Propriété plutôt que loyer : Vous constituez un patrimoine
- Déductible fiscalement : Intérêts et frais d'entretien sont déductibles
- Modèles flexibles : SARON ou fixe – selon votre profil de risque
- Sécurité de planification : L'hypothèque fixe garantit des mensualités constantes
Conditions en un coup d'œil
| Financement | jusqu'à 80 % de la valeur vénale |
| Fonds propres | min. 20 % (dont 10 % durs) |
| Tragabilité | max. 33 % du revenu brut |
| Amortissement | 2e hypothèque en 15 ans ou jusqu'à la retraite |
| Taux | SARON : dès ~0,95 % de marge / Fixe : dès ~1,50 % |
Documents requis
- Pièce d'identité
- 3 dernières fiches de salaire ou déclaration d'impôts
- Contrat de vente / descriptif de construction / devis de rénovation
- Extrait du registre foncier
- Justificatifs de fonds propres
Comparaison des types d'hypothèques
Hypothèque SARON
Liée au taux de référence SARON. Profite des taux bas, mais comporte un risque de variation des taux.
Dès ~0,95 % de marge
Hypothèque fixe
Taux fixe pour une durée déterminée (1-15 ans). Sécurité de planification maximale, mais pas de profit si les taux baissent.
Dès ~1,50 % (5 ans)
Hypothèque variable
Taux qui s'adapte au marché. Flexible, mais avec un risque de variation plus élevé.
Variable
Questions fréquentes sur l'hypothèque
De combien de fonds propres ai-je besoin ?
Vous avez besoin d'au moins 20 % du prix d'achat en fonds propres. Dont au moins 10 % doivent provenir de fonds « durs » (épargne, titres, mais pas les fonds de la caisse de pension).
Que signifie la tragabilité ?
La tragabilité indique la part de votre revenu pouvant être consacrée à l'hypothèque. En Suisse : max. 33 % du revenu brut pour les intérêts, l'amortissement et les charges.
Puis-je rembourser mon hypothèque par anticipation ?
Pour les hypothèques fixes, un remboursement anticipé est souvent lié à une indemnité de remboursement anticipé. Pour les hypothèques SARON, c'est généralement gratuit.